《傳產》又升息 房價最快Q4鬆動、商用不動產也被潑冷水

2022-09-23 07:38:00   來源:都市新聞網   作者:Robot

央行如市場預期的升息半碼,累計今年已經升息達到2碼水準,房貸利率的地板價也攀升到1.81%,升息後的利率也將創下2016年以來的新高。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,本次升息之後,由於預期第四季甚至明年也將處於升息循環之中,無論自用或是投資民眾,都會因此降低進場意願,今年房市交易成交量難以期待,至於價格部分,央行雖不使用打房政策,但持續採取提高存準率一碼,讓銀行資金成本大幅提高,迫使銀行緊縮銀根,放貸趨嚴下,房價不僅難以上揚,最快可能在第四季就出現鬆動跡象。

在商用不動產及土地交易場方面,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,本次升息之後,由於預期第四季甚至明年也將處於升息循環之中,無論自用或是投資民眾,都會因此降低進場意願,今年房市交易成交量難以期待,至於價格部分,央行雖不使用打房政策,但持續採取提高存準率一碼,讓銀行資金成本大幅提高,迫使銀行緊縮銀根,放貸趨嚴下,房價不僅難以上揚,最快可能在第四季就出現鬆動跡象。

今年前8月大型商用不動產交易為935億元,比去年同期減少23%,特別是自8月起,受到美元升息、臺幣走貶以及臺海情勢升溫等因素影響,交易放緩速度更加明顯;前八月土地交易累計為1312億元,年減21%,比2020年的高點時期,同期交易規模減少了將近900億元,這也顯示,央行緊縮土建融資,以及抑制預售屋投機炒作的政策,已經影響建商購地動能,別是中小型建商。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出, 今年下半年開始,商用不動產買方轉趨觀望,追價力道放緩,收益型產品的期望投報率提高,而美元持續升值、股匯市震盪以及臺海情勢緊張,都影響投資型買方將資金投入不動產的速度,以保險業為例,不動產投資門檻由年初的2.095%提高到2.595%,臺北市市中心的標的幾乎很難達標,大幅限縮可購買的標的,而保險業在評估投資標的時,甚至將要求更高的投報率加碼,以因應未來一年的升息風險。

賣方方面,心態有逐步調整的態勢,開價雖沒有明顯修正,但在議價過程中,對於價格認知逐步貼近市場行情,這有助於交易的推進。展望第四季,在國內經濟基本面維持穩定,以及短期新供給量少的情況下,預期商用不動產市場將可維持量縮價平的格局。



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