臺中最強私校林立區! 雙鐵共構+綠海「單元12」無法複製

2022-09-23 08:04:12   來源:都市新聞網   作者:Robot

▲中部隱富核心聚落逐漸北移至大北屯,其中單元12重劃區不僅擁有雙鐵共構的松竹站,還享有大片綠地,無法複製。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/臺中報導

臺中人口暴增在這「裏」!根據臺中市政府民政局資料顯示,2022年截至8月份,臺中市北屯區淨遷入人口達1673人奪下臺中之冠,比第二名的清水區多出3倍之多,但有趣的是,光一個北屯區內的「舊社裏」淨遷入人口就高達2449人。

觀察中臺灣房市從30年前自中區西進至西屯區,隨著經濟發展、都市規劃、人口增加,版圖逐漸再度往北擴張,也帶動臺中居民遷移北屯的現象;調閱數字發現,北屯舊社裏出現一個「裏」的淨遷入人口,比一個「區」的淨遷入人口還要多出近1.5倍的奇特現象。

▲▼ 臺中市2022年全區、全裏遷入熱區前3名,統計至8月。(圖/截自臺中市民政局)

探究北屯區舊社裏人口大量移入原因,除了坐擁捷運綠線、74線快速道路、鐵路高架等多項重大建設,更吸引民間企業紛紛進駐,如好市多COSTCO北屯店、大地商場、全聯旗艦店、春水堂、美福集團頂級超市、統一集團複合式商場等陸續進駐與招商,也因此吸引許多大型建案湧入。

▲北屯區因人口大量移入,就學人口不斷增加,最知名的私校為葳格國際國中小。(圖/業者提供)

舊社裏區域範圍包含了北屯機捷特區與單元12,人口的紅利帶動就學人口不斷增加,臺中市教育局更向教育部申請,將增設北屯區文小5、文中5、文中小3,以緩解鄰近學校就學壓力,最快3年後招生。依照臺中幾座新設國小的規格,在私校林立的北屯區,預計再掀起一波明星學校風潮。

從地理位置來看,北屯區文小5、文中5預定地位於單元12的南興公園旁,相較機捷特區的高密度,僅隔1條松竹路的單元12生活氛圍卻截然不同,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,單元12目前已別墅聚落聞名,近年開始有不少預售大樓案推出,該區住1的土地規劃價值,低密度開發,綠覆率高,且街道寬敞,讓與不少重視活動空間的父母搶進。

▲新預售案「漢宇雲森」基地1870坪,座落文小5、文中5第一排,光是綠地加總就達4萬6000坪。(圖/業者提供)

除此之外,北臺中也是中部私校密度最高的一區,包含葳格國際國中小、華盛頓雙語小學、常春藤中學、衛道高級中學、馬禮遜美國學校、普霖斯頓雙語小學等,國際頂級學風興盛。

▲「漢宇雲森」樓高27層的絕美建物,直接成為豪墅聚落中的至高點。(圖/業者提供)

單元12新案不乏中上階層家庭相當青睞,「離塵不離城」的特色又在於可依賴北屯路上生活機能,又有好市多與春水堂等名店錦上添花,另亦具捷運站點概念,都顯純住中不失便利性,新案雲集。

目前最新預售案為「漢宇雲森」,基地1870坪,就座落文小5、文中5第一排,跨過校區就是北臺中擁有米奇樹而爆紅的萬坪南興公園,光是綠地加總就達4萬6000坪。規劃樓高27層地標建築,一登場直接成為豪墅聚落中的至高點,也成為區域指標個案。

▲單元12該區住1的土地規劃價值,低密度開發,綠覆率高,且街道寬敞,讓與不少重視活動空間的父母搶進。(圖/業者提供)

深耕單元12的業者透露,單元12具備的特殊性,在於有山(大坑)、有水(旱溪)、有交通(捷運綠線與紅線),更重要的是有文化。」,除了現階段指標個案「漢宇雲森」進場外,豪宅品牌雙橡園開發也已入手該區域約2058坪土地,預計2年後推案,勢必將帶動房價往上提升一波。



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